日本年轻人结婚不买房

　　我们都知道在中国无论挣钱多少，主要的奔头就在买一套属于自己的房子住上。房子已经成为了中国人的刚需，是人们拼命工作的动力。

　　在中国房子的需求严重到什么地步了呢?举个例子说，如果你是一个男生去相亲，手头上的一个重要筹码就是有房。可能在中国结婚前有房子成为了人们的必需品。

　　这种情况在日本却几乎为零。据统计，日本的年轻人结婚的时候，大部分是不买房的，85%的日本年轻人租房结婚，5%的日本年轻人结婚之后，还要跟父母住在一起，或者住在单位提供的宿舍，只有不到10%的日本年轻人会为了结婚而买房。

　　是因为日本人穷吗?是因为日本年轻人的收入比中国年轻人的收入低吗?当然不是这样了。日本好歹人均GDP也比我们高，日本年轻人的平均收入肯定远超我国年轻人。

　　那为什么85%的日本年轻人要租房结婚呢?很简单，因为对于日本年轻人来讲，买房是自己的事，不是父母的事。

　　1

　　在整个日本社会，从来就没有像中国社会这样结婚必须买房，父母祖父母必须为年轻人掏钱买房。从这个意义上讲，中国的房地产是绑架了两代甚至三代人。而对日本来讲，房地产只能绑架购房者本人，房地产只能绑架日本年轻人。而日本年轻人又没有多少钱，那好了，大不了买不起我就不买，大不了买不起我就租房了。

　　本质上来讲，还是观念的不同造就了两国对于购房的选择差距。

　　日本人对房子的看法是很理性的，绝大多数日本人认为房子的所有权并不重要。它就是用来住的，方便就行。中国就不一样了，买房子成为了年轻人在这个城市立足的标志，是他们甚至他们家族为之奋斗的终身事业。

　　2

　　另外，可能是日本所处的地理环境的原因，日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。木造的一户建筑，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。

　　还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。所以日本人宁愿没有房子，将所挣的钱投资到自己身上，也不会全部搭在房子上。

　　3

　　第三，年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。

　　日本的白领在其一生中，经常面临的一个问题，是工作的调动。三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大，有的时候，一家人举家前往，有的是企业战士一个人前往，一个人去外地工作，日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”。

　　一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童，就要守家。有的人因此感觉到，如果不买这一套房子的话，就没有住房的负担，一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。租房子居住，房租还可以申请公司补贴，几乎可以白住。

　　再譬如说，孩子很小的时候，家要安在学校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上学。同时，有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间。

　　但是，当孩子长大，考上大学，离开家独立，或者结婚之后，家里就剩下父母两人，这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡，而且每年的房产税也要多交。

　　年纪大了，不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些，希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些。这时候，就要考虑搬家，但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱，卖不出高价。因此，以前自己买下的房子于是就变成一种负担。

　　如果租房子住的话，孩子上学时，房子可以租在学校的边上，孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方，减少上下班的体力消耗。

　　等孩子上大学结婚离家后，房子可以租的小一点，省下一些房租。等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方，便于自己看病和买菜。

　　4

　　第四，也有人会说，租房子虽好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子还不是属于你的。但是如果买房的话，每月还贷，还到最后，这房子就变成自己的了。

　　这话没有错。但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活，虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是，我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买，通知一下房东就会过来给你修好。

　　有钱时，我房子租的好一点，没钱时，我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。

　　5

　　第五，一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。

　　有的时候有的日本年轻人都拿不出这个交税的钱，凡有遗产税的地方必须有赠与税，否则这个遗产税就是空幌子，因为如果只有遗产税而没有赠与税，那么任何父母都可以在生前把自己的财产无偿赠与给子女!

　　所以日本的赠与税也是很高的，当中国的父母少则攒个几十万，多则攒个一两百万，帮孩子交首付买房子的时候，在日本，你这笔钱是要给国家交税的。你支援孩子三四十万人民币，你就得交个七八万，你支援的多了甚至要交一半的税费。也就是说日本的税收，起到了一个天然屏障的作用，阻碍父母拿钱给子女。

　　甚至有的日本人都说你曲线救国也没有用，你父母买到一套房子空着不住让子女去住，子女都要交租金给父母!这个租金还要交税，否则你父母就犯了逃税的重罪!我国现在确实不可能像日本那样，征收这个遗产税、赠与税，可是日本的经验告诉我们，当整个社会的年轻人都不认为我结婚必须买房的时候，当整个社会的老人都不认为子女结婚，我有义务掏钱买房的时候，那个市场的房地产就会冷却下来，就不会人人为房子而疯狂!

　　6

　　第六，日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。

　　租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。

　　再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子。

　　而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善(家具用品等需要自己配置)，租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。

　　日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。

　　他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。

　　7

　　第七、日本政府还向民众推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋。

　　8

　　最后，日本没有户籍制。所以日本人无论在哪个城市工作，待遇都是一样的，也不会用太多的地域歧视。

　　日本法律规定“租售同权”。意思是，租房和买房的稳定性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　经历过泡沫经济之后，日本房子“高价不倒”的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府补贴观念的改变，这些都让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

　　日本人虽然工资高，但是得到房子所有权之后所付出的精力和金钱更高。再加上人家已经有这么好的租房服务了，干嘛还要给自己创造压力呢。

 　  日本年轻人结婚不买房

　　我们都知道在中国无论挣钱多少，主要的奔头就在买一套属于自己的房子住上。房子已经成为了中国人的刚需，是人们拼命工作的动力。

　　在中国房子的需求严重到什么地步了呢?举个例子说，如果你是一个男生去相亲，手头上的一个重要筹码就是有房。可能在中国结婚前有房子成为了人们的必需品。

　　这种情况在日本却几乎为零。据统计，日本的年轻人结婚的时候，大部分是不买房的，85%的日本年轻人租房结婚，5%的日本年轻人结婚之后，还要跟父母住在一起，或者住在单位提供的宿舍，只有不到10%的日本年轻人会为了结婚而买房。

　　是因为日本人穷吗?是因为日本年轻人的收入比中国年轻人的收入低吗?当然不是这样了。日本好歹人均GDP也比我们高，日本年轻人的平均收入肯定远超我国年轻人。

　　那为什么85%的日本年轻人要租房结婚呢?很简单，因为对于日本年轻人来讲，买房是自己的事，不是父母的事。

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　　在整个日本社会，从来就没有像中国社会这样结婚必须买房，父母祖父母必须为年轻人掏钱买房。从这个意义上讲，中国的房地产是绑架了两代甚至三代人。而对日本来讲，房地产只能绑架购房者本人，房地产只能绑架日本年轻人。而日本年轻人又没有多少钱，那好了，大不了买不起我就不买，大不了买不起我就租房了。

　　本质上来讲，还是观念的不同造就了两国对于购房的选择差距。

　　日本人对房子的看法是很理性的，绝大多数日本人认为房子的所有权并不重要。它就是用来住的，方便就行。中国就不一样了，买房子成为了年轻人在这个城市立足的标志，是他们甚至他们家族为之奋斗的终身事业。

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　　另外，可能是日本所处的地理环境的原因，日本人喜欢建木质结构的房子。木质的房子不容易维护，一旦房子成为自己的，修缮房子所付出的成本也是相当高的。木造的一户建筑，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。

　　还有就是日本二手房价缩水特别严重，不夸张的说，新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。所以日本人宁愿没有房子，将所挣的钱投资到自己身上，也不会全部搭在房子上。

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　　第三，年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。

　　日本的白领在其一生中，经常面临的一个问题，是工作的调动。三年一换岗，是日本大企业的普通做法。因此，作为企业战士，常常会被派往地方工厂或者海外分公司去工作，甚至中央机关的干部也会被派往地方城市的政府中去担任不需要经过选举就可以任职的职位，接受基层工作的锻炼。因此移动性很大，有的时候，一家人举家前往，有的是企业战士一个人前往，一个人去外地工作，日语中有一个专用的名词，叫“单身赴任”。

　　一旦单身赴任，妻子和孩子就变成了留守妇女与儿童，就要守家。有的人因此感觉到，如果不买这一套房子的话，就没有住房的负担，一家人跟随丈夫走到哪里就可以在那里安家。租房子居住，房租还可以申请公司补贴，几乎可以白住。

　　再譬如说，孩子很小的时候，家要安在学校的附近，便于接送孩子，也方便孩子上学。同时，有两个孩子的话，必须要有三室一厅的空间。

　　但是，当孩子长大，考上大学，离开家独立，或者结婚之后，家里就剩下父母两人，这时候，三室一厅的房子就显得太空空荡荡，而且每年的房产税也要多交。

　　年纪大了，不再希望自己的家还在学校的边上，希望离超市近一些，希望离轻轨地铁车站近一些，希望离医院近一些。这时候，就要考虑搬家，但是买新房将要动用养老钱，而且旧房子已经不值钱，卖不出高价。因此，以前自己买下的房子于是就变成一种负担。

　　如果租房子住的话，孩子上学时，房子可以租在学校的边上，孩子长大后，房子可以租在离公司近一点的地方，减少上下班的体力消耗。

　　等孩子上大学结婚离家后，房子可以租的小一点，省下一些房租。等自己年纪大时，就可以租到离医院离超市近一点的地方，便于自己看病和买菜。

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　　第四，也有人会说，租房子虽好，但是，如果每月支付租金，支付到最后，房子还不是属于你的。但是如果买房的话，每月还贷，还到最后，这房子就变成自己的了。

　　这话没有错。但是，有不少日本人是这样认为的：我租房子生活，虽然支付的房租和每月还贷的金额差不多，但是，我不需要另外承担房产税，同时设备坏了也不需要我自己掏钱去买，通知一下房东就会过来给你修好。

　　有钱时，我房子租的好一点，没钱时，我房子租的差一点，人生有许多难以预测的变故，譬如离婚、譬如失业，如果是自己租房的话，这一笔张可以变得清清爽爽，但是如果是自己买房的话，夫妻之间的财产分割，失业后付不起房贷等等的问题就会迎面而来。

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　　第五，一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。

　　有的时候有的日本年轻人都拿不出这个交税的钱，凡有遗产税的地方必须有赠与税，否则这个遗产税就是空幌子，因为如果只有遗产税而没有赠与税，那么任何父母都可以在生前把自己的财产无偿赠与给子女!

　　所以日本的赠与税也是很高的，当中国的父母少则攒个几十万，多则攒个一两百万，帮孩子交首付买房子的时候，在日本，你这笔钱是要给国家交税的。你支援孩子三四十万人民币，你就得交个七八万，你支援的多了甚至要交一半的税费。也就是说日本的税收，起到了一个天然屏障的作用，阻碍父母拿钱给子女。

　　甚至有的日本人都说你曲线救国也没有用，你父母买到一套房子空着不住让子女去住，子女都要交租金给父母!这个租金还要交税，否则你父母就犯了逃税的重罪!我国现在确实不可能像日本那样，征收这个遗产税、赠与税，可是日本的经验告诉我们，当整个社会的年轻人都不认为我结婚必须买房的时候，当整个社会的老人都不认为子女结婚，我有义务掏钱买房的时候，那个市场的房地产就会冷却下来，就不会人人为房子而疯狂!

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　　第六，日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。

　　租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。

　　再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子。

　　而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善(家具用品等需要自己配置)，租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。

　　日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。

　　他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。

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　　第七、日本政府还向民众推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋。

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　　最后，日本没有户籍制。所以日本人无论在哪个城市工作，待遇都是一样的，也不会用太多的地域歧视。

　　日本法律规定“租售同权”。意思是，租房和买房的稳定性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。

　　日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。

　　经历过泡沫经济之后，日本房子“高价不倒”的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府补贴观念的改变，这些都让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。

　　日本人虽然工资高，但是得到房子所有权之后所付出的精力和金钱更高。再加上人家已经有这么好的租房服务了，干嘛还要给自己创造压力呢。