第45任美国总统、备受争议的地产大亨川普一贯宣称自己的净资产超过100亿美元，虽然福布斯估算的数值为40亿，彭博社的数字是29亿，但不管怎么说，川普都排得进最富的总统之列了。

　　川普生于富贵之家，80年代在曼哈顿房地产上做了几笔成功的投资，90年代开始大搞自我营销。买了选美比赛、球队、电视节目、时尚产品线，每次投资都带上他的个人品牌特色：强硬自负、精力充沛、从不认错、永远能逗人乐。营销人士很吃这套。这样，川普就单纯靠着自己的名字来获取了大量财富。

　　川普的家族财产

　　唐纳德·川普的爸爸弗雷德·川普靠着在二战期间为美国士兵及其家庭建造和买卖地产，积累了可观的家财。唐纳德是在爸爸的房地产公司开始自己的生意的。1971年他接手爸爸的公寓出租公司，将其命名为川普公司。这个阶段，川普主要在做房地产投资，尤其是公寓楼和联邦住房管理局支持的楼盘，全部都在纽约都会区。

　　1987年，川普和父亲弗雷德，弟媳Blaine和弟弟Robert。

　　1999年弗雷德·川普去世，《纽约时报》对其净财富估计为2.5至3亿美元。但唐纳德·川普继承了多少却没有具体数字。1月份《纽约时报》的一篇文章指出弗雷德·川普的遗嘱要求将其在世子女中分享2千万美元税后遗产，其中也包括唐纳德。2003年，唐纳德及其兄弟姐妹把弗雷德的一部分房地产股份卖出约5亿美元。除了这份遗产外，川普的爸爸一生都在资助川普，给他贷款，给他找信托基金，帮助儿子买地产、结交政界人士。

　　川普的挫败和濒临破产

　　1980年川普和假日酒店(当时哈拉斯赌场的母公司)联手，在大西洋城建造了价值2.5亿美元的酒店和赌场综合性大楼，赌场叫做哈拉斯，楼叫做“川普大厦”。

　　最终，川普买下了整个建筑，将之重新命名为川普大厦酒店赌场。川普大厦成功登场后，川普耗资3.2亿美元从希尔顿酒店集团购买了他位于大西洋城的第二处地产。由于连锁酒店没能取得赌博执照，所以川普又按他的脾性把新买的大楼称作“川普城堡”。

　　1988年，川普回到纽约，耗资4亿多美元购买了纽约地标建筑广场饭店，又花5千万美元，按照当时的妻子伊万娜·川普的喜好重新装修一遍。80年代川普可以说是平步青云，不过即使是他这样的地产大鳄也受到纽约法规的约束。川普在曼哈顿购置公寓大楼和酒店时，他的大型公寓塔项目也受到城市租赁规定的限制。1985年，川普公布了他在曼哈顿西区建造价值8800万美元“电视城”的计划，结果惨遭当地社区反对，批准程序极其漫长，最终计划未能实现。

　　但是这两项失败和随之而来的挫折相比算是小菜一碟。1990年，80年代蓬勃发展的房地产市场开始衰退，川普很多高杠杆的投资在资产负债表上就变得很难看了。

　　90年代初，国家经济增速放缓，纽约经济停滞，川普的进账锐减。很快他看到自己根本支付不了贷款产生的利息。川普每年要还贷3亿美元。川普公司及子公司共欠账90亿美元，川普的个人欠债达到9.75亿美元。

　　为了避免申请破产，川普和自己的四大债主见面：花旗、美国信孚银行、大通曼哈顿银行、汉华银行(现为摩根大通集团所有)。这些银行担心，如果它们收回川普的抵押财产，自己也可能遭遇重大损失。所以最后川普又说服这些银行给他再贷款6500万美元来周转生意。银行同意让川普推迟5年交付利息和本金。有些欠债是通过出售资产来还清的，比如卖了一家航空公司(川普航空)、一艘游艇(卖给了沙特巨富阿勒瓦利德·本·塔拉勒·阿苏德王子)。还卖出了广场饭店的股份，把自己在弗罗里达海滩的房子改成了旅游景点。

　　1990年川普公司宣布欠债50亿美元而轰动一时，川普本人也欠债10亿。多亏了70多家银行给予救助或者延期。很多人认为川普的欠债循环加剧的重要原因是1988年购买了泰姬陵赌场。这种说法的确有道理，而且，1989年，川普还企图用发行劣等债券给修建类似的赌场融资，未能成功。

　　有了银行救助的保障，川普又用他的大多数财产进行了二次、三次抵押贷款。杠杆，成为了川普的主题词。而他自己和破产打了四次交道。川普利用银行给他的新机会加重了自己的欠债，购买了更多的事业，其中也有更多的赌场。

　　90年代初对川普公司和唐纳德的生意来说是动荡的。1991年和1992年，川普位于大西洋城的两座赌场(川普泰姬陵和川普大厦酒店)申请了破产保护，从而获得债务重整的机会。由于负债累累，1991年川普不得不将川普泰姬陵50%的所有权让给债券持有者，以便获取较低的利息和更多的延期。不就，川普就把自己在大西洋城的三所赌场组成一家公司，叫做川普娱乐公司。

　　1995年与川普的转机

　　川普的运气在1995年有了转变。这一年，川普建成川普酒店与赌场公司，让公司上市，1996年，他以每股32.50美元卖出了1325万股份。川普由此获得2.9亿美元资本利得。

　　到了90年代中期，川普的早期投资、1980年开张的君悦大楼大获成功。川普迅速卖出了自己持有的股份，据说售出1.4亿美元。

　　1995年川普购买了华尔街40号原曼哈顿信托公司的老楼。这幢楼也会成为川普最有名的财产之一。川普声称自己只花了100万美元，不过很可能又是虚张声势。当时菲律宾总统费迪南德·马科斯想买这幢楼，没成交之后，大楼的所有者们心情颇为走投无路，于是大楼价格大打折扣。现在，这幢楼已经改叫川普大楼，据福布斯估计其净值为5.3亿美元。

　　为川普带来数亿美元的《学徒》

　　川普最初在电视露面是80年代，作为世界摔跤娱乐“摔角狂热”节目的摔跤角色。最终他在《学徒》真人秀里声名鹊起。《学徒》参与者将是十六名雄心勃勃、拥有高学位、已经小有成就的年轻人，这些人希望在特朗普的地产王国中得到一份年薪6位数的工作。特朗普将这一竞争称为世界上最激烈的纽约街头生存术竞赛，他将在全国电视观众面前，辞掉其中的十五名参与者。据说，在《学徒》及其后续《明星学徒》系列的10年当中，川普赚了2.14亿美元。

　　川普商标：极为畅销

　　如果你想要了解亿万富翁川普，就不能光把他当作地产投资商来看。你必须要把川普当作商标来看，就像可口可乐和耐克。

　　很多冠以川普之名的产业并非为川普所有。川普公司和很多开发商进行许可交易。这种交易里，开发商给川普交许可费，以获得允许使用川普的名字和logo。川普可以定期收到许可费，而开发商可以提高价格，因为川普的名字就意味着高质量和奢侈。据川普本人说，他的地产许可交易、知识产权、品牌与品牌开发价值超过330亿美元。不过福布斯认为这个数字应当是2.53亿美元。

　　除了房地产，川普还把自己的名字借给了一大堆产品，从床垫、衣服到香水、家具无所不包。这些许可交易也给川普带来可观的收入。据福布斯报道，仅2014年，川普就通过消费品命名许可获得了325万美元的收入。川普还用自己直言不讳的天性赚钱——开会和其他场合收钱发言。2014年5月到2015年3月，他在若干场合发表讲话，每场收取45万美元。仅仅那段时间，川普就靠发言赚取了175万美元。

　　《交易的艺术》和川普的著书

　　80年代，川普通过商业交易和电视出境获得各种美名与恶名，不过他的名声在出版第一本书之后疯狂飙升。198年11月，《交易的艺术》出版。在畅销榜上停留了51周，按照大多数报道，目前已经售出1百万册。

　　2016年《交易的艺术》又成为了新闻头条。主要是因为《纽约客》给本书的合作者托尼·舒尔茨做的采访。舒尔茨声称，这本书里每个字都是他写的，而“川普只在我给他稿子上面画了几道红线。”

　　舒尔茨在写作《交易的艺术》时花费整整18个月观察川普。他描述川普为一个危险的反社会分子，而《交易的艺术》不过是把他的成功捧成神话。现在舒尔茨非常后悔当初写了这本书，认为自己让川普更受关注，也显得比真实的他更加友善。舒尔茨在后续的采访中说，川普团队要求他返回《交易的艺术》产生的版税和预付金。

　　川普透露，《交易的艺术》在2015年期间产生了5万至10万美元版税。川普还披露他在2015年11月写作的新书《跛脚的美国:如何让美国再度伟大》带来1至5百万美元的收入。川普在2014年因为著书而获得的版税达到8.5万至21.5万美元。

　　今日川普的房地产财富

　　虽然川普的商业帝国横跨多个领域，房地产开发和购买永远是核心。川普有各种不同的房地产收入。比如川普公司就拥有数百住宅单元和办公空间，定期收到租金。福布斯估计，2014年川普的酒店集团和地产许可共为其带来1.28亿美元收入。

　　总结

　　川普的帝国主要是建立在他的名声之上。靠着高额贷款，他建造了大量奢华酒店、公寓、赌场，他的这些楼盘在80年代成为了奢侈的代名词。川普的生意也面临过4次破产。最近一次是因为2009年川普娱乐公司大受2008年经济萧条的影响。虽然川普几次面临经济困境、生意破产，但他的商标产品和地产许可一直大受欢迎，所以几十年来，他一直都在美国400富豪榜上拥有一席之地。

 　　第45任美国总统、备受争议的地产大亨川普一贯宣称自己的净资产超过100亿美元，虽然福布斯估算的数值为40亿，彭博社的数字是29亿，但不管怎么说，川普都排得进最富的总统之列了。

　　川普生于富贵之家，80年代在曼哈顿房地产上做了几笔成功的投资，90年代开始大搞自我营销。买了选美比赛、球队、电视节目、时尚产品线，每次投资都带上他的个人品牌特色：强硬自负、精力充沛、从不认错、永远能逗人乐。营销人士很吃这套。这样，川普就单纯靠着自己的名字来获取了大量财富。

　　川普的家族财产

　　唐纳德·川普的爸爸弗雷德·川普靠着在二战期间为美国士兵及其家庭建造和买卖地产，积累了可观的家财。唐纳德是在爸爸的房地产公司开始自己的生意的。1971年他接手爸爸的公寓出租公司，将其命名为川普公司。这个阶段，川普主要在做房地产投资，尤其是公寓楼和联邦住房管理局支持的楼盘，全部都在纽约都会区。

　　1987年，川普和父亲弗雷德，弟媳Blaine和弟弟Robert。

　　1999年弗雷德·川普去世，《纽约时报》对其净财富估计为2.5至3亿美元。但唐纳德·川普继承了多少却没有具体数字。1月份《纽约时报》的一篇文章指出弗雷德·川普的遗嘱要求将其在世子女中分享2千万美元税后遗产，其中也包括唐纳德。2003年，唐纳德及其兄弟姐妹把弗雷德的一部分房地产股份卖出约5亿美元。除了这份遗产外，川普的爸爸一生都在资助川普，给他贷款，给他找信托基金，帮助儿子买地产、结交政界人士。

　　川普的挫败和濒临破产

　　1980年川普和假日酒店(当时哈拉斯赌场的母公司)联手，在大西洋城建造了价值2.5亿美元的酒店和赌场综合性大楼，赌场叫做哈拉斯，楼叫做“川普大厦”。

　　最终，川普买下了整个建筑，将之重新命名为川普大厦酒店赌场。川普大厦成功登场后，川普耗资3.2亿美元从希尔顿酒店集团购买了他位于大西洋城的第二处地产。由于连锁酒店没能取得赌博执照，所以川普又按他的脾性把新买的大楼称作“川普城堡”。

　　1988年，川普回到纽约，耗资4亿多美元购买了纽约地标建筑广场饭店，又花5千万美元，按照当时的妻子伊万娜·川普的喜好重新装修一遍。80年代川普可以说是平步青云，不过即使是他这样的地产大鳄也受到纽约法规的约束。川普在曼哈顿购置公寓大楼和酒店时，他的大型公寓塔项目也受到城市租赁规定的限制。1985年，川普公布了他在曼哈顿西区建造价值8800万美元“电视城”的计划，结果惨遭当地社区反对，批准程序极其漫长，最终计划未能实现。

　　但是这两项失败和随之而来的挫折相比算是小菜一碟。1990年，80年代蓬勃发展的房地产市场开始衰退，川普很多高杠杆的投资在资产负债表上就变得很难看了。

　　90年代初，国家经济增速放缓，纽约经济停滞，川普的进账锐减。很快他看到自己根本支付不了贷款产生的利息。川普每年要还贷3亿美元。川普公司及子公司共欠账90亿美元，川普的个人欠债达到9.75亿美元。

　　为了避免申请破产，川普和自己的四大债主见面：花旗、美国信孚银行、大通曼哈顿银行、汉华银行(现为摩根大通集团所有)。这些银行担心，如果它们收回川普的抵押财产，自己也可能遭遇重大损失。所以最后川普又说服这些银行给他再贷款6500万美元来周转生意。银行同意让川普推迟5年交付利息和本金。有些欠债是通过出售资产来还清的，比如卖了一家航空公司(川普航空)、一艘游艇(卖给了沙特巨富阿勒瓦利德·本·塔拉勒·阿苏德王子)。还卖出了广场饭店的股份，把自己在弗罗里达海滩的房子改成了旅游景点。

　　1990年川普公司宣布欠债50亿美元而轰动一时，川普本人也欠债10亿。多亏了70多家银行给予救助或者延期。很多人认为川普的欠债循环加剧的重要原因是1988年购买了泰姬陵赌场。这种说法的确有道理，而且，1989年，川普还企图用发行劣等债券给修建类似的赌场融资，未能成功。

　　有了银行救助的保障，川普又用他的大多数财产进行了二次、三次抵押贷款。杠杆，成为了川普的主题词。而他自己和破产打了四次交道。川普利用银行给他的新机会加重了自己的欠债，购买了更多的事业，其中也有更多的赌场。

　　90年代初对川普公司和唐纳德的生意来说是动荡的。1991年和1992年，川普位于大西洋城的两座赌场(川普泰姬陵和川普大厦酒店)申请了破产保护，从而获得债务重整的机会。由于负债累累，1991年川普不得不将川普泰姬陵50%的所有权让给债券持有者，以便获取较低的利息和更多的延期。不就，川普就把自己在大西洋城的三所赌场组成一家公司，叫做川普娱乐公司。

　　1995年与川普的转机

　　川普的运气在1995年有了转变。这一年，川普建成川普酒店与赌场公司，让公司上市，1996年，他以每股32.50美元卖出了1325万股份。川普由此获得2.9亿美元资本利得。

　　到了90年代中期，川普的早期投资、1980年开张的君悦大楼大获成功。川普迅速卖出了自己持有的股份，据说售出1.4亿美元。

　　1995年川普购买了华尔街40号原曼哈顿信托公司的老楼。这幢楼也会成为川普最有名的财产之一。川普声称自己只花了100万美元，不过很可能又是虚张声势。当时菲律宾总统费迪南德·马科斯想买这幢楼，没成交之后，大楼的所有者们心情颇为走投无路，于是大楼价格大打折扣。现在，这幢楼已经改叫川普大楼，据福布斯估计其净值为5.3亿美元。

　　为川普带来数亿美元的《学徒》

　　川普最初在电视露面是80年代，作为世界摔跤娱乐“摔角狂热”节目的摔跤角色。最终他在《学徒》真人秀里声名鹊起。《学徒》参与者将是十六名雄心勃勃、拥有高学位、已经小有成就的年轻人，这些人希望在特朗普的地产王国中得到一份年薪6位数的工作。特朗普将这一竞争称为世界上最激烈的纽约街头生存术竞赛，他将在全国电视观众面前，辞掉其中的十五名参与者。据说，在《学徒》及其后续《明星学徒》系列的10年当中，川普赚了2.14亿美元。

　　川普商标：极为畅销

　　如果你想要了解亿万富翁川普，就不能光把他当作地产投资商来看。你必须要把川普当作商标来看，就像可口可乐和耐克。

　　很多冠以川普之名的产业并非为川普所有。川普公司和很多开发商进行许可交易。这种交易里，开发商给川普交许可费，以获得允许使用川普的名字和logo。川普可以定期收到许可费，而开发商可以提高价格，因为川普的名字就意味着高质量和奢侈。据川普本人说，他的地产许可交易、知识产权、品牌与品牌开发价值超过330亿美元。不过福布斯认为这个数字应当是2.53亿美元。

　　除了房地产，川普还把自己的名字借给了一大堆产品，从床垫、衣服到香水、家具无所不包。这些许可交易也给川普带来可观的收入。据福布斯报道，仅2014年，川普就通过消费品命名许可获得了325万美元的收入。川普还用自己直言不讳的天性赚钱——开会和其他场合收钱发言。2014年5月到2015年3月，他在若干场合发表讲话，每场收取45万美元。仅仅那段时间，川普就靠发言赚取了175万美元。

　　《交易的艺术》和川普的著书

　　80年代，川普通过商业交易和电视出境获得各种美名与恶名，不过他的名声在出版第一本书之后疯狂飙升。198年11月，《交易的艺术》出版。在畅销榜上停留了51周，按照大多数报道，目前已经售出1百万册。

　　2016年《交易的艺术》又成为了新闻头条。主要是因为《纽约客》给本书的合作者托尼·舒尔茨做的采访。舒尔茨声称，这本书里每个字都是他写的，而“川普只在我给他稿子上面画了几道红线。”

　　舒尔茨在写作《交易的艺术》时花费整整18个月观察川普。他描述川普为一个危险的反社会分子，而《交易的艺术》不过是把他的成功捧成神话。现在舒尔茨非常后悔当初写了这本书，认为自己让川普更受关注，也显得比真实的他更加友善。舒尔茨在后续的采访中说，川普团队要求他返回《交易的艺术》产生的版税和预付金。

　　川普透露，《交易的艺术》在2015年期间产生了5万至10万美元版税。川普还披露他在2015年11月写作的新书《跛脚的美国:如何让美国再度伟大》带来1至5百万美元的收入。川普在2014年因为著书而获得的版税达到8.5万至21.5万美元。

　　今日川普的房地产财富

　　虽然川普的商业帝国横跨多个领域，房地产开发和购买永远是核心。川普有各种不同的房地产收入。比如川普公司就拥有数百住宅单元和办公空间，定期收到租金。福布斯估计，2014年川普的酒店集团和地产许可共为其带来1.28亿美元收入。

　　总结

　　川普的帝国主要是建立在他的名声之上。靠着高额贷款，他建造了大量奢华酒店、公寓、赌场，他的这些楼盘在80年代成为了奢侈的代名词。川普的生意也面临过4次破产。最近一次是因为2009年川普娱乐公司大受2008年经济萧条的影响。虽然川普几次面临经济困境、生意破产，但他的商标产品和地产许可一直大受欢迎，所以几十年来，他一直都在美国400富豪榜上拥有一席之地。